pago de comisiones

La costumbre comercial para pago de comisiones en cuanto a compra y venta de finca raíz en Colombia es la siguiente:

 

3% para vivienda  sobre el valor final de la negociación.

 

5% para inmuebles tipo comercial  sobre el valor final de la negociación

 

 

 

 

 

Quien paga la comisión?

 

Según la costumbre comercial, a menos que se acuerde otra cosa diferente, el pago de la comisión  por venta de una propiedad siempre será a cargo  del VENDEDOR o propietario del inmueble.

 

 

 

 

 

En todo caso, cualquiera que sea el tipo de representación que usted solicite a un profesional inmobiliario, sus honorarios deberán totalizar el porcentaje de comisión según las normas comerciales. 

 

 

 

Es importante tener en cuenta que el valor de los porcentajes de comisión son casi la mitad comparados con aquellos en los Estados Unidos o en Europa.

 

 

 

 

 

 

 

Cuando alguna persona no quiere asumir costo de comisiones sencillamente opta por hacer la venta directamente por su cuenta. Las personas que prefieren esta opción usualmente son inversionistas experimentados que han hecho varias transacciones y conocen todos los aspectos involucrados en la venta. Sin embargo, si usted como comprador o vendedor decide negociar directamente, debe tener en cuenta los riesgos que puede acarrear.

 

Para citar un ejemplo. Una Señora acudió a mí después de darse cuenta que la propiedad que le habían vendido 10 años atrás, estaba registrada todo este tiempo a nombre de otra persona. Esto sucedió porque al momento de hacer el registro, no se verificó el certificado expedido por la oficina de registro, y éstos habían digitado mal un número en el documento de identificación. Ella solo se dio cuenta al momento de querer traspasar la propiedad a uno de sus hijos. Afortunadamente, el error se pudo arreglar en 8 meses. En otros casos puede tomar años de batallas legales.

 

Desafortunadamente en Colombia no existe una regulación estricta sobre la profesión de inmobiliaria. Cualquiera puede convertirse en agente de finca raíz con solo vender su propia casa. Por esto he encontrado muy malos comentarios de gente extranjera que han negociado con gente poco profesional que se hace llamar agentes inmobiliarios, que en los peores casos terminan estafando a sus clientes y son quienes le dan una mala imagen al negocio.

 

Al buscar por asesoría en compra y venta de finca raíz, tenga en cuenta usar los servicios de profesionales y/o empresas con experiencia para evitarse dolores de cabeza y sobrecostos $$$ en el futuro.

 

Más que un agente inmobiliario soy un consultor inmobiliario. Yo conecto compradores con vendedores y pongo mi conocimiento y experiencia para llevar a buen término el proceso de compra y todo lo que éste implica en los aspectos legales, comerciales y tributarios. Mi valor agregado y experiencia es todo lo que usted ha podido conocer en mi

 

Trato de ser lo mas claro y transparente en la información que proveo. Mi información personal detallada también esta expuesta. Luego mi reputación e integridad están en juego. No trabajo para tomar ventaja del momento. Mi visión es crear una relación de largo plazo con mis clientes. Para mi lo más importante es trabajar con honestidad y eso mismo exijo de mis clientes. Ese es el mejor legado que puedo dejar a mis hijos.

 

Luego si usted decide trabajar conmigo, puede confiar que esta en buenas manos. Mi ética de trabajo es siempre la misma, independientemente de la parte que este representando. Mi trabajo como consultor va más allá del pago de unas comisiones. Por eso considero mi remuneración más como unos honorarios profesionales que como una comisión de venta.